- Theo dự đoán của các chuyên viên bất rượu cồn sản, thị trường cho thuê nhà ở vẫn kém thu hút trong năm 2021 và 2022 vì sẽ có được một lượng to căn hộ hoàn thành được chuyển nhượng bàn giao trong năm. Chưa kể, còn một lượng căn hộ cho mướn trong năm vừa rồi chưa được hấp thụ tốt, vày thế, giá thành sẽ tuyên chiến và cạnh tranh khốc liệt với một ảnh hưởng tác động lớn nữa đến từ tình hình kinh tế tài chính khó khăn trong bệnh dịch lây lan COVID-19 vẫn làm cho những người có yêu cầu thuê nhà đổi khác ý định thuê căn hộ nguyên căn mà chuyển hẳn qua thuê nhà nhỏ tuổi giá rẻ.
Bạn đang xem: Đầu tư bất động sản cho thuê
ĐẤT QUÝ
Những năm 2013 tới năm 2017, những nhà đầu tư tại tp.hcm đổ xô đi mua nhà ở chung cư để cho thuê kiếm lời hàng tháng. Xu hướng này lên ngôi mạnh bạo khi số liệu từ những chủ đầu tư chi tiêu cho thấy mỗi dự án luôn luôn có xác suất trên 30% quý khách mua để cho thuê.
Năm 2018, anh Nguyễn Long ngụ Bà Rịa – Vũng Tàu sở hữu 2 nhà ở chung cư tại một dự án công trình mang tên HLPA tại q.9 (nay là TP. Thủ Đức) tp.hcm với giá các căn 2,1 tỷ đồng khiến cho thuê. Anh kể, trước đó anh đang từng đầu tư chi tiêu 3 căn hộ cho mướn tại một dự án quận 7 với một dự án công trình tại Bình Thạnh. Căn hộ chung cư cao cấp quận 7 với diện tích hơn 70m2, có 2 phòng ngủ hàng tháng anh dịch vụ cho thuê được 11 triệu đồng. 2 nhà ở mỗi căn 1 phòng ngủ cá nhân tại q.bình thạnh anh mua với cái giá hơn 3 tỷ đồng và từng tháng thuê mướn được 7 triệu đồng.
Thấy kênh chi tiêu này sinh lời tốt, năm 2018 anh ra quyết định vay bank 2,2 tỷ việt nam đồng với thời hạn vay 15 năm để sở hữ hai căn hộ chung cư với diện tích s 70m2, mỗi căn 2 phòng ngủ khiến cho thuê.
"Sau khi thừa nhận nhà, mỗi căn hộ cao cấp tôi bỏ ra thêm 150 triệu để trang bị thiết kế bên trong cơ bản như giường, ghế, tủ lạnh, tivi, điều hòa… khiến cho thuê giá thành cao hơn bởi quy tắc cho thuê là bên có nội thất giá sẽ cao hơn nhiều với nhà không nội thất", anh Long kể.
Thế nhưng, đời không phải như mơ. Sau khoản thời gian mua 2 nhà ở chung cư HLPA, năm thứ nhất anh Long thuê mướn được giá 11 triệu/căn/tháng, tới thời điểm cuối năm 2019, quý khách trả nhà. Sau 2 tháng không tồn tại người thuê, cộng thêm thực trạng dịch căn bệnh COVID-19, anh Long quyết định giảm giá nhà xuống còn 10 triệu/tháng, tuy thế cũng không có bất kì ai thuê, thường xuyên giảm xuống còn 9 triệu nhưng tòa nhà anh Long đầu tư chi tiêu tại đây vẫn bỏ trống. Ko kể ra, các tháng anh vẫn buộc phải mất thêm 700 ngàn tiền phí quản lý vận hành nhà ở chung cư.
"Vừa rồi tôi đưa ra quyết định bán đi một căn để trả tiền nợ ngân hàng bởi hàng tháng tiền lãi cùng gốc ngân hàng quá lớn, ngay cả căn hộ tại q.bình thạnh của tôi giờ đồng hồ cũng không có người thuê", anh Long kể.
Cũng thông thường tâm trạng cùng với anh Long, chị Mỹ Hạnh, người chủ sở hữu 2 căn hộ dịch vụ thuê mướn tại dự án công trình Vinhomes Central Park quận q. Bình thạnh cho biết, năm năm 2016 chị sở hữu hai nhà ở tại dự án này làm cho thuê. Trước đó, chị thấy bạn bè mình từ hà thành vào mua căn hộ chung cư cao cấp tại tp.hồ chí minh cho thuê mỗi tháng biên độ lợi nhuận bình ổn và tăng mặt hàng năm. Nhân tiện còn 3 tỷ việt nam đồng gửi ngân hàng, ra quyết định vay thêm 2 tỷ việt nam đồng để đổ vào việc chọn mua căn hộ thuê mướn kiếm lời.
"Theo phân tích của bạn tôi, khi mua 2 căn hộ chung cư trên với bài toán vay ngân hàng, các tháng tiền thuê mướn sẽ trả lãi ngân hàng, sau một thời hạn cho thuê và trả được lãi cùng gốc ngân hàng thì 2 căn hộ chung cư kia vẫn thuộc về mình. Đây là kênh đầu tư lời đối chọi lời kép yêu cầu tôi thấy phù hợp và vẫn quyết định đầu tư chi tiêu mua nhà đến thuê. Cầm cố nhưng, hai năm đầu thì có khách thuê, nhưng từ những năm 2019 cho tới nay, việc cho mướn khó khăn, khách tới thuê rồi trả công ty liên tục, tính ra mỗi năm tôi chỉ hoàn toàn có thể cho thuê được 6 tháng, còn sót lại nhà phải bỏ hoang và lãi bank phải trả cộng với phí vận hành mỗi căn cả triệu đồng/tháng", chị Hạnh nói.
Để có thể gỡ gạc tình trạng ế hàng trong cho thuê, chị Hạnh được anh em tư vấn cho cách thay vì cho thuê căn hộ theo tháng thì đưa sang dịch vụ cho thuê theo ngày hoặc theo tuần. Theo chị Hạnh, việc thuê mướn theo ngày giá bán căn 2 chống ngủ vẫn là 1,5 triệu/ngày nhưng gia chủ chịu chi phí điện, nước, ga, tiền dọn dẹp và sắp xếp nhà cửa… như một khách hàng sạn. Thời điểm đầu, khách hàng tới thuê ngày với tuần hơi ổn, đa phần là khách đến từ các tỉnh công tác làm việc theo đoàn thuê.
Xem thêm: Bảng Màu Son 3Ce Nào Đẹp, Mới Nhất Năm Nay Nàng Không Nên Bỏ Qua
Tuy nhiên, sau khoản thời gian dịch bùng nổ thì lượng người tiêu dùng cũng dường như không còn, giờ đây chị Hạnh tính cho tới phương án phân phối bớt một căn hộ nhằm trả chi phí vay ngân hàng.
Theo báo cáo của Sở tạo TP.HCM, hiện tp.hồ chí minh có rộng 1.500 nhà bình thường cư, với hơn 160.000 căn hộ. Trong đó, những dự án tầm thường cư xuất hiện chủ yếu từ thời điểm năm 2010 cho tới nay.
Còn các doanh nghiệp bất động sản thì giới thiệu số liệu cho biết mỗi dự án bất động sản chung cư lúc mở bán, lượng người tiêu dùng cho thuê luôn luôn chiếm hơi cao. Cụ thể như công ty CP Địa ốc Him Lam Land lúc bán dự án Chung cư Him Lam trên quận 9 cho biết thêm có cho tới 40% người tiêu dùng mua bên tại đây làm cho thuê.
Ông Nguyễn Văn Hậu, tổng giám đốc Công ty CP bđs Asian Holding mang đến rằng hiện nay thị trường bđs nhà đất phân khúc bình thường cư luôn luôn chia ra 3 dạng khách hàng hàng, trước tiên là người tiêu dùng mua nhằm ở luôn chiếm khoảng 50% số lượng khách hàng hàng, tiếp đó là mua để đầu tư chi tiêu cho thuê chỉ chiếm từ 30 mang đến 40% với số còn lại là mua để đầu tư lướt sóng kiếm lời.
Trao đổi với Nhadautu.vn, ông Lê Trọng Hiếu, chủ tịch Dịch vụ support và quản lý kinh doanh khu công nghiệp và văn phòng dịch vụ thuê mướn CBRE nhận định, nhu cầu so với bất cồn sản dịch vụ cho thuê trong thời gian ngắn vẫn sẽ không tồn tại nhiều nâng cao do hầu như mọi người đều mang tâm lý thận trọng hơn.
Còn ông Nguyễn Văn Hậu thì mang đến rằng thị trường căn hộ mang lại thuê hiện giờ không còn là 1 trong những miếng bánh ngon và là một trong những xu hướng đầu tư chi tiêu sinh lời tựa như những năm 2010 cho tới 2017. Nguyên nhân được ông Hậu đưa ra đó là những năm kia số lượng căn hộ chung cư tại tp.hcm ít, cho nên việc mua nhà khôn cùng khó, nhiều người chọn cách thực hiện thuê nhà căn hộ chung cư để sống.
Tới trong thời điểm 2017 - 2019, con số căn hộ tại tp.hồ chí minh tăng mạnh, giá nhà thời điểm này còn rẻ tại mức trung bình dưới 2 tỷ đồng/căn nên quý khách chọn phương án mua căn hộ để ở, đấy là lý vị mà những năm 2019 tới nay người sử dụng dần không lựa chọn nhà nhà ở để thuê. Cùng một ảnh hưởng cuối cho vấn đề thoái trào phân khúc thị trường căn hộ thuê mướn đó là từ năm 2020 tới nay, giá nhà tại tp hcm đã tăng thừa cao, thêm vào đó việc số lượng căn hộ nhà ở mới hiếm hoi nên sẽ làm sút thêm sức hot của phân khúc thị trường này.
Đồng quan điểm với ông Hậu, CBRE vn cho rằng thị trường căn hộ dịch vụ thuê mướn đang giảm chiến phẩm bởi mức độ ép đối đầu và cạnh tranh từ các dự án mới hoàn thiện. Trong thời hạn 2020 tp.hồ chí minh có khoảng 40.000 căn hộ bàn giao, trong đó có khá nhiều căn hộ cao cấp cho thuê. Cũng chính vì biên lợi tức đầu tư giảm nên kênh đầu tư cho thuê ko còn cuốn hút với nhà đầu tư.
Cũng CBRE Viet Nam, kịch bản này đã làm được dự báo trước và xu hướng giá thành căn hộ không hoàn thành leo thang đang làm cho thị trường đầu tư chi tiêu căn hộ thuê mướn chịu mức độ ép đối đầu khốc liệt về giá. Hệ trái của việc giá rao bán tăng cấp tốc hơn giá kính chào thuê là hoàn toàn có thể kéo lợi nhuận dịch vụ cho thuê sụt sút ở những quận trên địa bàn thành phố.
Theo dự đoán của các chuyên viên bất động sản, thị phần cho thuê căn hộ vẫn kém lôi cuốn trong năm 2021 và 2022 vì sẽ sở hữu một lượng phệ căn hộ triển khai xong được chuyển giao trong năm. Chưa kể, còn một lượng căn hộ cho mướn trong năm vừa qua chưa được kêt nạp tốt, vì thế, giá cả sẽ đối đầu và cạnh tranh khốc liệt cùng một ảnh hưởng lớn nữa đến từ tình hình kinh tế khó khăn trong dịch bệnh COVID-19 vẫn làm cho những người có nhu yếu thuê nhà thay đổi ý định thuê căn hộ chung cư nguyên căn mà chuyển qua thuê nhà nhỏ tuổi giá rẻ. Để bay lỗ, CBRE mang lại rằng các nhà chi tiêu có căn hộ cho thuê phải chấp nhận giảm giá để bao gồm khách thuê. Cùng biên lợi nhuận đoán trước chỉ xê dịch ở mức xấp xỉ 5%, để đạt tới 6% cũng rất khó so với nhà đầu tư chi tiêu có căn hộ chung cư cho thuê.
